177 197 €
T4
100 m²
VILLIERS LE SEC
52000
+3%
vs marché
1 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 197 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VILLIERS LE SEC (52000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 438 €
Prix net vendeur
168 759 €
Frais de notaire
+13 400 €
Émoluments
2 094 €
Droits & taxes
9 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 597 €
Capital à emprunter
190 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 191 352 € | 19 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 200 640 € | 29 103 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 217 800 € | 46 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 236 640 € | 65 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 86 163 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
13 200 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLIERS LE SEC ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLIERS LE SEC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2024 | 22 Residence Clos La Riochey | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 15/04/2024 | 83 Gr Grande Rue | 95 000 € | 106 m² | 896 € |
| 27/03/2024 | 33 Residence Clos La Riochey | 101 000 € | 82 m² | 1 232 € |
| 12/03/2024 | 13 Rue De Praigney | 178 900 € | 93 m² | 1 924 € |
| 20/10/2023 | 9009 Rue Riochey | 91 500 € | 81 m² | 1 130 € |
| 29/08/2023 | 14 Rue Saint Savinien | 185 990 € | 98 m² | 1 898 € |
| 28/07/2023 | 9 Imp De La Cour Vignot | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 13/07/2023 | 9022 Rue Riochey | 133 000 € | 81 m² | 1 642 € |
| 28/06/2023 | 9037 Rue Riochey | 86 000 € | 81 m² | 1 062 € |