530 000 €
T5
150 m²
VILLENEUVE
04180
+14%
vs marché
3 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
VILLENEUVE (04180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 823 €
Prix net vendeur
507 177 €
Frais de notaire
+36 612 €
Émoluments
5 339 €
Droits & taxes
29 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 612 €
Capital à emprunter
566 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 58 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 596 520 € | 86 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 137 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
19 800 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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530 000 € | 3 533 € | 150 m² | 5 | Voir |
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525 000 € | 3 365 € | 156 m² | 8 | Voir |
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T8 VILLENEUVE
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525 000 € | 3 365 € | 156 m² | 8 | Voir |
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T8 VILLENEUVE
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525 000 € | 3 365 € | 156 m² | 8 | Voir |
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T8 VILLENEUVE
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525 000 € | 3 365 € | 156 m² | 8 | Voir |
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T7 VILLENEUVE
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525 000 € | 3 454 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLENEUVE
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525 000 € | 3 454 € | 152 m² | 7 | Voir |
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565 000 € | 3 404 € | 166 m² | 5 | Voir |
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479 000 € | 3 350 € | 143 m² | 6 | Voir |
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475 000 € | 3 393 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLENEUVE
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455 000 € | 2 528 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLENEUVE
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455 000 € | 2 528 € | 180 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5180 Le Village | 231 850 € | 132 m² | 1 756 € |
| 06/02/2025 | 121 Che Du Stade | 411 180 € | 130 m² | 3 163 € |
| 13/11/2024 | 5365 Le Logisson | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 06/11/2024 | 7166 Le Devens | 262 000 € | 140 m² | 1 871 € |
| 11/09/2024 | 564 Che Des Oliviers | 725 000 € | 180 m² | 4 028 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue Grande | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 14/09/2023 | 3 Che De La Cheneraie | 398 830 € | 125 m² | 3 191 € |
| 31/08/2023 | 604 Che St Jean | 500 000 € | 166 m² | 3 012 € |
| 16/08/2023 | 7094 Le Cade | 435 900 € | 176 m² | 2 477 € |
| 25/05/2023 | 480 La Combe D Azard | 355 000 € | 146 m² | 2 432 € |