349 000 €
T4
134 m²
VILLARD BONNOT
38190
-30%
vs marché
2 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
VILLARD BONNOT (38190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
17 688 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLARD BONNOT ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLARD BONNOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12 Rue Docteur Turc | 246 800 € | 120 m² | 2 057 € |
| 22/04/2025 | 4 Av Des Papeteries | 303 000 € | 143 m² | 2 119 € |
| 14/03/2025 | 20 Av Aristide Berges | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 27/02/2025 | 32 All Des Crocus | 402 550 € | 109 m² | 3 693 € |
| 19/02/2025 | 9006 Che Du Meary | 470 040 € | 154 m² | 3 052 € |
| 24/01/2025 | 12ter Rue Guynemer | 436 500 € | 126 m² | 3 464 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue De La Houille Blanche | 513 200 € | 133 m² | 3 859 € |
| 13/12/2024 | 510 Rue Mozart | 445 000 € | 129 m² | 3 450 € |
| 27/11/2024 | 3b Pl De L Eglise | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 10/10/2024 | 6 Av General De Miribel | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 07/10/2024 | 7 All Des Passieres | 327 400 € | 116 m² | 2 822 € |
| 08/07/2024 | 12 Rue Docteur Michaud | 298 300 € | 108 m² | 2 762 € |
| 31/05/2024 | 58ter Av General De Miribel | 382 500 € | 111 m² | 3 446 € |
| 16/05/2024 | 12 Che De L Oisans | 411 750 € | 117 m² | 3 519 € |
| 29/01/2024 | 4 Imp De La Pignata | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |