260 253 €
T4
90 m²
VIGNOC
35630
-3%
vs marché
2 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 253 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VIGNOC (35630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 253 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 393 €
Prix net vendeur
247 860 €
Frais de notaire
+18 826 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 079 €
Capital à emprunter
279 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 293 880 € | 42 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 318 780 € | 67 609 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 95 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 124 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
11 880 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIGNOC ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIGNOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIGNOC
|
260 253 € | 2 892 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIGNOC
|
261 161 € | 2 968 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIGNOC
|
261 161 € | 2 968 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN
|
262 600 € | 2 366 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN
|
255 703 € | 2 325 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GONDRAN
|
254 992 € | 2 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZOUGES SOUS HEDE
|
266 250 € | 2 745 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
269 229 € | 3 025 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN
|
272 000 € | 2 833 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN
|
272 000 € | 2 833 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIGNOC
|
248 000 € | 2 431 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGOUET
|
274 000 € | 3 149 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN
|
246 011 € | 2 460 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES IFFS
|
277 900 € | 2 725 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES IFFS
|
277 900 € | 2 725 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9 Imp Du Clos Long | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 24/04/2025 | 30 Rue Julien Battais | 257 000 € | 98 m² | 2 622 € |
| 31/03/2025 | 6 All Des Pecheurs | 91 260 € | 74 m² | 1 233 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue Charlotte Lancelot | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 04/02/2025 | 11 All Du Ruisseau | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 10/01/2025 | 1 Imp Des Vergers | 312 678 € | 109 m² | 2 869 € |
| 07/01/2025 | 14 Rue Du Clos De La Pierre | 251 000 € | 106 m² | 2 368 € |
| 16/12/2024 | 2 Les Ruisseaux | 302 000 € | 105 m² | 2 876 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Tremuson | 378 000 € | 86 m² | 4 395 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue Du Clos De La Pierre | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 04/11/2024 | 13 La Tronsonniere | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 25/10/2024 | 11 Imp Des Courtils | 256 870 € | 92 m² | 2 792 € |
| 30/09/2024 | 5 Imp De La Plaine Verte | 329 847 € | 108 m² | 3 054 € |
| 17/01/2024 | 12 Rue Julien Battais | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 13/09/2023 | 12 Imp Des Poiriers | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |