261 161 €
T4
88 m²
VIGNOC
35630
-1%
vs marché
2 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 161 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VIGNOC (35630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 161 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 436 €
Prix net vendeur
248 725 €
Frais de notaire
+18 885 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 046 €
Capital à emprunter
280 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 281 148 € | 29 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 294 840 € | 42 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 67 819 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 95 719 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 616 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIGNOC ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIGNOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 VIGNOC
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248 000 € | 2 431 € | 102 m² | 4 | Voir |
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246 011 € | 2 460 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SYMPHORIEN
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280 000 € | 2 917 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9 Imp Du Clos Long | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 24/04/2025 | 30 Rue Julien Battais | 257 000 € | 98 m² | 2 622 € |
| 31/03/2025 | 6 All Des Pecheurs | 91 260 € | 74 m² | 1 233 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue Charlotte Lancelot | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 04/02/2025 | 11 All Du Ruisseau | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 07/01/2025 | 14 Rue Du Clos De La Pierre | 251 000 € | 106 m² | 2 368 € |
| 16/12/2024 | 2 Les Ruisseaux | 302 000 € | 105 m² | 2 876 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Tremuson | 378 000 € | 86 m² | 4 395 € |
| 04/11/2024 | 13 La Tronsonniere | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 25/10/2024 | 11 Imp Des Courtils | 256 870 € | 92 m² | 2 792 € |
| 30/09/2024 | 5 Imp De La Plaine Verte | 329 847 € | 108 m² | 3 054 € |
| 09/09/2024 | 2 Imp De La Galerie | 209 100 € | 69 m² | 3 030 € |
| 17/01/2024 | 12 Rue Julien Battais | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 13/09/2023 | 12 Imp Des Poiriers | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 28/04/2023 | 5 All Des Roses | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |