102 600 €
T5
151 m²
VIGNATS
14700
-55%
vs marché
679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 600 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
VIGNATS (14700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 946 €
Prix net vendeur
98 654 €
Frais de notaire
+8 592 €
Émoluments
1 422 €
Droits & taxes
5 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 192 €
Capital à emprunter
111 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 111 636 € | 11 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 117 120 € | 17 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 127 080 € | 27 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 138 000 € | 37 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 149 400 € | 49 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,43%
19 932 €/an
Rendement net
12,33%
après charges
Cashflow
+495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
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3 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 2 Rue Des Montgommery | 195 000 € | 152 m² | 1 283 € |
| 07/05/2024 | 24 Rue Des Sources | 225 700 € | 120 m² | 1 881 € |
| 14/04/2023 | 9 Rue De La Forge | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |