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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Exclusivité au sein de votre agence à Issoire!Retrouvez sur la commune de Vic Le Comte , cette propriété d'une superficie de 90m² habitables sur son terrain de 890m² entièrement cl...
439 Route d'Issoire 63270 Vic-le-Comte
Probabilité : 89%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIC LE COMTE ↗ +6.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VIC LE COMTE Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIC LE COMTE
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PARENT
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247 336 € | 2 748 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VIC LE COMTE
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285 000 € | 2 938 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 PARENT
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244 600 € | 2 878 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PARENT
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PARENT
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234 277 € | 2 823 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PARENT
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 15 Pl De La Roche | 151 800 € | 77 m² | 1 971 € |
| 22/05/2025 | 958 Bd Du Comte | 212 500 € | 95 m² | 2 237 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue Des Douhaires | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 12/05/2025 | 23 Lot Les Varennes | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 10/04/2025 | 42 Pas Des Graves | 299 300 € | 97 m² | 3 086 € |
| 07/04/2025 | 232 Rte De La Condamine Lachaux | 179 700 € | 81 m² | 2 219 € |
| 04/04/2025 | 65 Rue Du Cep | 221 000 € | 82 m² | 2 695 € |
| 31/03/2025 | 41 Rue Du Mont Mouchet | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 28/03/2025 | 284 Rue De L'orge | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 18/03/2025 | 77 Rue Des Orleaux | 61 950 € | 72 m² | 860 € |
| 07/03/2025 | 9 Lot Les Creux Nord | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 28/02/2025 | 103 Rue Michel Couturier | 266 000 € | 95 m² | 2 800 € |
| 04/02/2025 | 15 Rue De Coulogne | 33 800 € | 76 m² | 445 € |
| 17/01/2025 | 13 Lot Le Clos De Beauvat | 242 500 € | 74 m² | 3 277 € |
| 16/01/2025 | 47 Imp Du Courtias Lachaux | 80 500 € | 110 m² | 732 € |