244 600 €
T4
85 m²
PARENT
63270
+22%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 600 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PARENT (63270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 648 €
Prix net vendeur
232 952 €
Frais de notaire
+17 804 €
Émoluments
2 710 €
Droits & taxes
13 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 404 €
Capital à emprunter
262 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 263 424 € | 27 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 40 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 537 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 89 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 116 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 220 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARENT ↗ +20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/01/2025 | 5 Rue Du Pont | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |
| 18/10/2024 | 8 Imp De La Barriere | 252 870 € | 91 m² | 2 779 € |
| 29/04/2024 | 5227 All De L Anneau | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 11/04/2024 | 8 Lot Le Clos Du Roc | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 27/02/2024 | 2 Lot Le Clos Du Roc | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 13/11/2023 | 8 Rue Des Lilas | 127 800 € | 97 m² | 1 318 € |
| 06/10/2023 | 7 Che De L Ane | 257 700 € | 98 m² | 2 630 € |
| 04/10/2023 | 16 Rte De Vic Le Comte | 163 600 € | 83 m² | 1 971 € |
| 20/09/2023 | 5575 Rue Du Chirot | 227 000 € | 102 m² | 2 225 € |
| 04/08/2023 | 8 All De L Anneau | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 16/06/2023 | 5 Imp De La Barriere | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 13/06/2023 | 4 Av De La Gare | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 17/05/2023 | 5 Pl Du Quaire | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/05/2023 | 5150 Che De L Ane | 255 800 € | 103 m² | 2 483 € |
| 03/05/2023 | 3 Rte D'yronde | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |