247 336 €
T4
90 m²
PARENT
63270
+17%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 336 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PARENT (63270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 336 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 778 €
Prix net vendeur
235 558 €
Frais de notaire
+17 982 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 318 €
Capital à emprunter
265 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 266 364 € | 27 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 279 360 € | 40 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 303 120 € | 64 334 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 90 734 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 117 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
11 880 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARENT ↗ +20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/01/2025 | 5 Rue Du Pont | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |
| 13/12/2024 | 20 Che De L Ane | 319 000 € | 107 m² | 2 981 € |
| 18/10/2024 | 8 Imp De La Barriere | 252 870 € | 91 m² | 2 779 € |
| 29/04/2024 | 5227 All De L Anneau | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 11/04/2024 | 8 Lot Le Clos Du Roc | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 27/02/2024 | 2 Lot Le Clos Du Roc | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 15/01/2024 | 3 Lot Les Chabons | 235 400 € | 107 m² | 2 200 € |
| 13/11/2023 | 8 Rue Des Lilas | 127 800 € | 97 m² | 1 318 € |
| 06/10/2023 | 7 Che De L Ane | 257 700 € | 98 m² | 2 630 € |
| 04/10/2023 | 16 Rte De Vic Le Comte | 163 600 € | 83 m² | 1 971 € |
| 20/09/2023 | 5575 Rue Du Chirot | 227 000 € | 102 m² | 2 225 € |
| 04/08/2023 | 8 All De L Anneau | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 16/06/2023 | 5 Imp De La Barriere | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 13/06/2023 | 4 Av De La Gare | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 17/05/2023 | 5 Pl Du Quaire | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |