285 000 €
T5
97 m²
VIC LE COMTE
63270
+21%
vs marché
2 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
VIC LE COMTE (63270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
12 804 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIC LE COMTE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIC LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PARENT
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288 900 € | 2 751 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 15 Pl De La Roche | 151 800 € | 77 m² | 1 971 € |
| 22/05/2025 | 958 Bd Du Comte | 212 500 € | 95 m² | 2 237 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue Des Douhaires | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 12/05/2025 | 23 Lot Les Varennes | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 10/04/2025 | 42 Pas Des Graves | 299 300 € | 97 m² | 3 086 € |
| 07/04/2025 | 232 Rte De La Condamine Lachaux | 179 700 € | 81 m² | 2 219 € |
| 04/04/2025 | 65 Rue Du Cep | 221 000 € | 82 m² | 2 695 € |
| 28/03/2025 | 284 Rue De L'orge | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 07/03/2025 | 9 Lot Les Creux Nord | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 28/02/2025 | 103 Rue Michel Couturier | 266 000 € | 95 m² | 2 800 € |
| 16/01/2025 | 50 Rue Des Nobles | 114 000 € | 100 m² | 1 140 € |
| 16/01/2025 | 47 Imp Du Courtias Lachaux | 80 500 € | 110 m² | 732 € |
| 27/12/2024 | 191 Rue De La Croix Du Vent | 283 000 € | 83 m² | 3 410 € |
| 20/12/2024 | 14 Lot Les Creux Nord | 288 000 € | 115 m² | 2 504 € |
| 10/12/2024 | 42 Rue Des Roseaux | 227 460 € | 80 m² | 2 843 € |