210 000 €
T5
137 m²
VEZINS
49340
-20%
vs marché
1 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
VEZINS (49340)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
18 084 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEZINS ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 15 Rue Joseph Martineau | 191 900 € | 113 m² | 1 698 € |
| 17/12/2024 | 5491 Les Poteries | 168 100 € | 111 m² | 1 514 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Pierre Perrier | 238 000 € | 114 m² | 2 088 € |
| 07/09/2024 | 2 Rue Jacques Bouju | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 26/07/2024 | 5387 La Baudrere | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue De La Foret | 203 500 € | 140 m² | 1 454 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue Des Erables | 326 800 € | 143 m² | 2 285 € |
| 17/06/2024 | 3 Rue Nationale | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 12/12/2023 | 5368 La Verrerie | 21 600 € | 110 m² | 196 € |
| 05/12/2023 | 8a Rue Du Chapelet | 62 467 € | 110 m² | 568 € |
| 28/11/2023 | 5292 La Loge | 238 700 € | 134 m² | 1 781 € |