1 590 000 €
T7
174 m²
VERSAILLES
78000
+37%
vs marché
9 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 590 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 174 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 590 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-75 714 €
Prix net vendeur
1 514 286 €
Frais de notaire
+105 687 €
Émoluments
14 995 €
Droits & taxes
89 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 695 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 695 687 €
Capital à emprunter
1 695 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 268 €/mois | 61 418 €/mois | 1 702 512 € | 176 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 878 €/mois | 45 085 €/mois | 1 785 360 € | 259 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 761 €/mois | 32 609 €/mois | 1 936 980 € | 410 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 773 €/mois | 26 585 €/mois | 2 105 520 € | 579 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 599 €/mois | 23 027 €/mois | 2 279 700 € | 753 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
22 968 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-8 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, VERSAILLES ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VERSAILLES
|
1 590 000 € | 9 138 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERSAILLES
|
1 590 000 € | 9 521 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERSAILLES
|
1 590 000 € | 8 595 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T9 VERSAILLES
|
1 595 000 € | 8 575 € | 186 m² | 9 | Voir |
|
T7 VERSAILLES
|
1 595 000 € | 8 351 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERSAILLES
|
1 595 000 € | 8 351 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T8 VERSAILLES
|
1 650 000 € | 10 000 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 VERSAILLES
|
1 650 000 € | 10 000 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T7 VERSAILLES
|
1 500 000 € | 7 692 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERSAILLES
|
1 500 000 € | 7 692 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T8 VERSAILLES
|
1 392 000 € | 6 597 € | 211 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 34 Rue De L Orangerie | 780 000 € | 150 m² | 5 200 € |
| 06/05/2025 | 91 Av De Paris | 3 515 000 € | 162 m² | 21 698 € |
| 10/03/2025 | 33 Rue Du Mal Foch | 800 000 € | 145 m² | 5 517 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue Du Parc De Clagny | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 20/02/2025 | 16b Pas De La Geole | 1 045 000 € | 141 m² | 7 411 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Jacques Lemercier | 901 400 € | 153 m² | 5 892 € |
| 14/01/2025 | 4 Bd Du Roi | 1 124 900 € | 140 m² | 8 035 € |
| 08/10/2024 | 26 Rue Albert Joly | 1 101 075 € | 156 m² | 7 058 € |
| 04/10/2024 | 15b Rue Du Parc De Clagny | 1 525 000 € | 140 m² | 10 893 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Peintre Lebrun | 1 085 800 € | 176 m² | 6 169 € |
| 27/09/2024 | 15b Rue Du Parc De Clagny | 1 601 500 € | 149 m² | 10 748 € |
| 25/09/2024 | 27 Rue Sainte Victoire | 1 130 500 € | 156 m² | 7 247 € |
| 23/07/2024 | 26 Rue Albert Joly | 318 050 € | 156 m² | 2 039 € |
| 12/07/2024 | 15b Rue Du Parc De Clagny | 1 620 000 € | 145 m² | 11 172 € |
| 03/07/2024 | 15b Rue Du Parc De Clagny | 1 585 000 € | 140 m² | 11 321 € |