1 595 000 €
T7
191 m²
VERSAILLES
78000
+25%
vs marché
8 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 595 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 191 m²
VERSAILLES (78000) • satory
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-75 952 €
Prix net vendeur
1 519 048 €
Frais de notaire
+106 014 €
Émoluments
15 041 €
Droits & taxes
89 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 701 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 701 014 €
Capital à emprunter
1 701 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 332 €/mois | 61 612 €/mois | 1 707 888 € | 176 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 924 €/mois | 45 224 €/mois | 1 790 880 € | 259 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 794 €/mois | 32 709 €/mois | 1 942 920 € | 412 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 800 €/mois | 26 667 €/mois | 2 112 000 € | 581 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 623 €/mois | 23 100 €/mois | 2 286 900 € | 755 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
25 212 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-8 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, VERSAILLES ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 91 Av De Paris | 3 515 000 € | 162 m² | 21 698 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue Du Parc De Clagny | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Jacques Lemercier | 901 400 € | 153 m² | 5 892 € |
| 08/10/2024 | 26 Rue Albert Joly | 1 101 075 € | 156 m² | 7 058 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Peintre Lebrun | 1 085 800 € | 176 m² | 6 169 € |
| 25/09/2024 | 27 Rue Sainte Victoire | 1 130 500 € | 156 m² | 7 247 € |
| 23/07/2024 | 26 Rue Albert Joly | 318 050 € | 156 m² | 2 039 € |
| 24/06/2024 | 19 Rue Du Marechal Gallieni | 1 520 000 € | 210 m² | 7 238 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue De L Orient | 1 428 000 € | 182 m² | 7 846 € |
| 14/03/2024 | 55 Rue Berthier | 1 287 000 € | 165 m² | 7 800 € |
| 26/01/2024 | 11 Rue De Mouchy | 1 340 000 € | 160 m² | 8 375 € |
| 19/09/2023 | 8 Rue Des Reservoirs | 2 420 000 € | 228 m² | 10 614 € |
| 15/09/2023 | 39 Rue Du Mal Joffre | 1 677 020 € | 167 m² | 10 042 € |
| 20/06/2023 | 26 Rue D Angiviller | 1 205 000 € | 155 m² | 7 774 € |
| 15/06/2023 | 9 Rue Neuve Notre Dame | 1 509 950 € | 174 m² | 8 678 € |