1 399 000 €
T5
130 m²
VERSAILLES
78000
+9%
vs marché
10 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 399 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VERSAILLES (78000) • Versailles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-60 244 €
Prix net vendeur
1 338 756 €
Frais de notaire
+93 648 €
Émoluments
13 312 €
Droits & taxes
78 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 492 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 492 648 €
Capital à emprunter
1 492 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 841 €/mois | 54 064 €/mois | 1 498 644 € | 155 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 096 €/mois | 39 685 €/mois | 1 571 520 € | 228 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 472 €/mois | 28 703 €/mois | 1 704 960 € | 361 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 722 €/mois | 23 400 €/mois | 1 853 280 € | 509 897 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 689 €/mois | 20 270 €/mois | 2 006 700 € | 663 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
17 160 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-7 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERSAILLES ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Fragonard | 799 000 € | 117 m² | 6 829 € |
| 03/06/2025 | 8 Rue Abel Lauvray | 813 000 € | 109 m² | 7 459 € |
| 28/05/2025 | 20b Rue Moliere | 861 050 € | 121 m² | 7 116 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue Saint Charles | 1 155 000 € | 132 m² | 8 750 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Jacques Lemercier | 1 739 530 € | 111 m² | 15 671 € |
| 18/02/2025 | 9b Rue Borgnis Desbordes | 1 350 000 € | 120 m² | 11 250 € |
| 14/02/2025 | 2b Rue Henri Simon | 1 200 000 € | 140 m² | 8 571 € |
| 30/01/2025 | 6 Av De Normandie | 1 070 000 € | 145 m² | 7 379 € |
| 20/01/2025 | 39 Rue De L Ermitage | 1 254 000 € | 121 m² | 10 364 € |
| 13/01/2025 | 23 Rue Francois Boucher | 507 400 € | 134 m² | 3 787 € |
| 13/01/2025 | 3 Imp Marguerite | 1 020 310 € | 110 m² | 9 276 € |
| 06/01/2025 | 92 Rue Albert Sarraut | 1 022 400 € | 117 m² | 8 738 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue L Abbe De L Epee | 1 595 000 € | 134 m² | 11 903 € |
| 20/12/2024 | 7 Imp Adele Mulot | 1 088 450 € | 107 m² | 10 172 € |
| 10/12/2024 | 6 Rue Francois Boucher | 1 051 500 € | 105 m² | 10 014 € |