224 177 €
T5
110 m²
VERRIE
49400
+3%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 177 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VERRIE (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 177 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 654 €
Prix net vendeur
214 523 €
Frais de notaire
+16 539 €
Émoluments
2 533 €
Droits & taxes
12 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 716 €
Capital à emprunter
240 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 241 668 € | 25 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 253 440 € | 36 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 275 040 € | 58 396 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 82 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 107 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
14 520 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VERRIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VARRAINS
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T6 VARRAINS
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223 650 € | 1 833 € | 122 m² | 6 | Voir |
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223 650 € | 1 833 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUMUR
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T5 SAUMUR
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T5 SAUMUR
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T6 CHACE
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220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 CHACE
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220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 SAUMUR
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228 400 € | 1 969 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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T5 BAGNEUX
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219 900 € | 1 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VARRAINS
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219 900 € | 1 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VARRAINS
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219 900 € | 1 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 SAUMUR
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219 000 € | 1 738 € | 126 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 8 Rue Principale | 102 000 € | 98 m² | 1 041 € |
| 28/06/2024 | 2 Rte De Grolle | 203 500 € | 120 m² | 1 696 € |
| 19/03/2024 | 5033 Moyer | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 02/11/2023 | 4b Imp De Longueraies | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 28/04/2023 | 6 Rte De Fougerolles | 95 000 € | 99 m² | 960 € |