223 650 €
T6
122 m²
VARRAINS
49400
-0%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 650 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
VARRAINS (49400) • Varrains
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 631 €
Prix net vendeur
214 019 €
Frais de notaire
+16 505 €
Émoluments
2 528 €
Droits & taxes
12 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 155 €
Capital à emprunter
240 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 241 164 € | 25 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 252 840 € | 36 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 181 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 81 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
16 104 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/03/2025 | 10 Imp Du Champ De Courses | 187 605 € | 108 m² | 1 737 € |
| 15/11/2024 | 15 Che Des Rivieres | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue Des Roches Neuves | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 05/01/2024 | 12 Imp Du Champ De Courses | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 31/10/2023 | 14 Imp Du Champ De Courses | 209 000 € | 124 m² | 1 685 € |
| 09/08/2023 | 27 Rue De La Poterne | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |
| 25/07/2023 | 29 Grand Rue | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 28/06/2023 | 35 Res Du Parc | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |