224 432 €
T5
103 m²
CHACE
49400
+25%
vs marché
2 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 432 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
CHACE (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 432 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 665 €
Prix net vendeur
214 767 €
Frais de notaire
+16 556 €
Émoluments
2 535 €
Droits & taxes
12 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 988 €
Capital à emprunter
240 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 242 004 € | 25 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 331 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 82 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
13 596 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHACE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHACE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 VARRAINS
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227 057 € | 2 248 € | 101 m² | 5 | Voir |
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228 389 € | 2 307 € | 99 m² | 5 | Voir |
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228 400 € | 1 969 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
|
220 080 € | 1 789 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue Des Lilas | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Des Troglodytes St Cyr | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 06/02/2025 | 23 Rue Des Fontaines | 63 750 € | 105 m² | 607 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue Des Tilleuls Breze | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 17/12/2024 | 5511 Lot Le Moutier | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 20/11/2024 | 5290 Rue Foucault St Cyr | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 07/11/2024 | 25 Rte De Chace | 131 000 € | 88 m² | 1 489 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue St Vincent Chace | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 19/09/2024 | 23 Rue Des Vendanges | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 26/08/2024 | 17 Rue St Vincent Breze | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 01/08/2024 | 31 Rue De La Poste Chace | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Belles Caves | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 21/06/2024 | 2 Imp De La Thibaudiere | 217 500 € | 99 m² | 2 197 € |
| 15/02/2024 | 5 Rue Du Vieux Chateau | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 12/02/2024 | 5535 Le Moutier St Cyr | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |