228 400 €
T5
116 m²
SAUMUR
49400
-5%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 400 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
SAUMUR (49400) • Saumur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 835 €
Prix net vendeur
218 565 €
Frais de notaire
+16 817 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 217 €
Capital à emprunter
245 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 246 204 € | 25 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 258 120 € | 37 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 280 080 € | 59 385 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 865 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 109 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
15 312 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUMUR ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAUMUR
1 595-1 745€
74j
1 747-1 897€
124j
1 917-2 067€
129j
2 043-2 193€
112j
2 219-2 369€
90j
2 344-2 494€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 SAUMUR
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227 365 € | 1 710 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T6 SAUMUR
|
225 000 € | 1 630 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERRIE
|
224 177 € | 2 038 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 BAGNEUX
|
224 000 € | 1 612 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T6 VARRAINS
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223 650 € | 1 833 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 VARRAINS
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223 650 € | 1 833 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUMUR
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223 650 € | 1 833 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUMUR
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233 200 € | 2 064 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T7 BAGNEUX
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234 500 € | 1 763 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T5 VARRAINS
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236 380 € | 1 970 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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220 080 € | 1 789 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
|
236 780 € | 1 973 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 DISTRE
|
236 780 € | 1 973 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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236 780 € | 1 973 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 CHACE
|
220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 All Des Dormants | 292 280 € | 118 m² | 2 477 € |
| 28/04/2025 | 48 Rue Adjudant Chef Techer | 218 000 € | 92 m² | 2 370 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue De L Etang | 232 000 € | 124 m² | 1 871 € |
| 17/04/2025 | 6 Imp Jeanne D Arc | 178 000 € | 123 m² | 1 447 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Aristide Briand | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue D Alsace | 276 450 € | 129 m² | 2 143 € |
| 27/03/2025 | 81 Rue Du Pressoir | 110 000 € | 125 m² | 880 € |
| 27/03/2025 | 484 Rue Robert Amy | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 17/03/2025 | 34 Rue Antoine De Saint Exupery | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 14/03/2025 | 4 Pl Des Gravelles | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Ricasseau | 187 500 € | 100 m² | 1 875 € |
| 07/03/2025 | 96 Rte De Fontevraud | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 27/02/2025 | 157b Av Des Fusilles | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Jean Ackermann | 107 500 € | 98 m² | 1 097 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Fardeau | 539 450 € | 125 m² | 4 316 € |