236 780 €
T5
120 m²
DISTRE
49400
-14%
vs marché
1 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 780 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
DISTRE (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 780 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 196 €
Prix net vendeur
226 584 €
Frais de notaire
+17 367 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 147 €
Capital à emprunter
254 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 868 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
15 840 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DISTRE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DISTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAUMUR
|
236 780 € | 1 973 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
236 780 € | 1 973 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARRAINS
|
236 380 € | 1 970 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
237 500 € | 1 855 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
237 500 € | 1 855 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
237 500 € | 1 855 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
237 500 € | 1 855 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
238 500 € | 2 111 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
238 500 € | 2 111 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
238 500 € | 2 111 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T7 BAGNEUX
|
234 500 € | 1 763 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T6 SAUMUR
|
239 900 € | 2 068 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUMUR
|
239 900 € | 2 068 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 15 Rue Du Pressoir | 271 000 € | 97 m² | 2 794 € |
| 10/03/2025 | 49b Vc Voie Romaine | 263 000 € | 113 m² | 2 327 € |
| 27/12/2024 | 23b All Lucien Belloir | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 12/11/2024 | 5 All De L'othello | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 21/10/2024 | 28 Vc Voie Romaine | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue D Aubigny | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 17/04/2024 | 4 Rue D Aubigny | 211 452 € | 98 m² | 2 158 € |
| 22/01/2024 | 6 Rue Du Bleu De Noe | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 10/01/2024 | 9 Rue Du Tertre | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 02/10/2023 | 29 Rue D Aubigny | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 24/07/2023 | 5168 Rue Haute | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 13/07/2023 | 5 All Des Sarments | 296 400 € | 101 m² | 2 935 € |
| 12/06/2023 | 12 Rue De La Cave Grolleau | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 31/05/2023 | 4 All Des Marcassins | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 15/05/2023 | 15 Rue Bizard | 280 000 € | 137 m² | 2 044 € |