202 375 €
T4
87 m²
VERNON
86340
+76%
vs marché
2 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 375 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VERNON (86340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 637 €
Prix net vendeur
192 738 €
Frais de notaire
+15 045 €
Émoluments
2 324 €
Droits & taxes
11 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 420 €
Capital à emprunter
217 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 218 316 € | 22 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 228 960 € | 33 282 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 52 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 96 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
11 484 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNON ↘ -8.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FLEURE
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T4 FLEURE
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207 075 € | 2 301 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNON
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T4 NIEUIL L ESPOIR
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T4 NIEUIL L ESPOIR
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209 900 € | 2 142 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUIL L ESPOIR
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209 900 € | 2 142 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 NIEUIL L ESPOIR
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210 820 € | 2 603 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 FLEURE
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192 112 € | 2 208 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NOUAILLE MAUPERTUIS
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191 312 € | 2 199 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERNON
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182 140 € | 1 958 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURE
|
182 004 € | 1 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Du Champ Du Four | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 09/04/2025 | 6 Rue De La Garenne | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 06/01/2025 | 2 Imp Jean Monnet | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 16/08/2024 | 1 Rue Des Grands Bois | 155 500 € | 83 m² | 1 873 € |
| 22/01/2024 | 4 All Leo Ferre | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 25/04/2023 | 5 All Leo Ferre | 76 000 € | 67 m² | 1 134 € |
| 24/04/2023 | 22 Rue De La Recreation | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |