342 900 €
T4
80 m²
VERNAISON
69390
-13%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VERNAISON (69390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 329 €
Prix net vendeur
326 571 €
Frais de notaire
+24 224 €
Émoluments
3 607 €
Droits & taxes
19 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 124 €
Capital à emprunter
367 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 368 592 € | 38 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 386 520 € | 56 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 419 400 € | 88 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 125 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 163 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
10 560 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNAISON ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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370 000 € | 4 157 € | 89 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 107 Rue Port Perret | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 11/03/2025 | 621 Rte Des Condamines | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 21/02/2025 | 24 Rue Du Py | 432 000 € | 79 m² | 5 468 € |
| 18/09/2024 | 6 Imp Des Lilas | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 29/08/2024 | 407 Rue De La Crx Du Meunier | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |
| 20/03/2024 | 173 Che Des Gaupieres | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 21/02/2024 | 184 Rue De La Chapelle | 457 735 € | 99 m² | 4 624 € |
| 07/11/2023 | 336 Rue De La Fee Des Eaux | 527 650 € | 99 m² | 5 330 € |
| 21/09/2023 | 95 Rte De Lyon | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 22/06/2023 | 9003 Rue De La Chapelle | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 24/04/2023 | 218 Che De Buye | 485 000 € | 97 m² | 5 000 € |