485 000 €
T4
83 m²
VERCHAIX
74440
+30%
vs marché
5 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
VERCHAIX (74440) • Verchaix
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 095 €
Prix net vendeur
461 905 €
Frais de notaire
+33 507 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 507 €
Capital à emprunter
518 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 520 632 € | 53 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 545 880 € | 79 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 592 200 € | 125 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
10 956 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-2 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERCHAIX ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERCHAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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435 000 € | 5 577 € | 78 m² | 6 | Voir |
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415 000 € | 5 390 € | 77 m² | 4 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 31 Rue Du Bosquet | 450 000 € | 92 m² | 4 891 € |
| 26/03/2025 | 30 Imp De La Vigne | 398 000 € | 65 m² | 6 123 € |
| 05/02/2025 | 437 Rte Des Hottes | 272 750 € | 74 m² | 3 686 € |
| 30/12/2024 | 437 Rte Des Hottes | 256 990 € | 65 m² | 3 954 € |
| 04/10/2024 | 120 Imp De La Chenaz | 368 353 € | 98 m² | 3 759 € |
| 08/07/2024 | 437 Rte Des Hottes | 256 580 € | 65 m² | 3 947 € |
| 19/01/2024 | 46 Rte Des Hottes | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 31/08/2023 | 68 Rte De Praillou | 706 000 € | 94 m² | 7 511 € |
| 07/07/2023 | 437 Rte Des Hottes | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 29/05/2023 | 82 Rue Regis Buchs | 561 370 € | 66 m² | 8 506 € |
| 22/05/2023 | 565 Rue Du Bouchet | 338 000 € | 97 m² | 3 485 € |
| 26/04/2023 | 101 Rte Des Lhottis | 480 000 € | 89 m² | 5 393 € |