435 000 €
T6
78 m²
TANINGES
74440
+38%
vs marché
5 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 78 m²
TANINGES (74440)
Terrain
650 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
10 296 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 64 Rte Du Planey | 1 040 500 € | 90 m² | 11 561 € |
| 14/03/2025 | 790 Rte De Samoens | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 07/02/2025 | 39 Rue Beatrix De Faucigny | 385 000 € | 86 m² | 4 477 € |
| 26/12/2024 | 37 Rue Du Marcelly | 269 800 € | 98 m² | 2 753 € |
| 26/09/2024 | 35 Rue Des Arcades | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 27/08/2024 | 6 Voie Des Chars | 500 000 € | 65 m² | 7 692 € |
| 22/08/2024 | 58 Rue Des Houtes | 310 600 € | 82 m² | 3 788 € |
| 30/04/2024 | 57 Rue De La Montee Du Char | 253 910 € | 93 m² | 2 730 € |
| 27/02/2024 | 28 Pl Du Docteur Humbert | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 19/02/2024 | 1 Imp De L'arpettaz | 277 987 € | 88 m² | 3 159 € |
| 29/11/2023 | 109 Imp De La Gran' Pointe | 445 000 € | 78 m² | 5 705 € |
| 30/10/2023 | 517 Rte D Avonnex | 320 500 € | 70 m² | 4 579 € |
| 19/09/2023 | 77 Rue Des Epinettes | 479 000 € | 90 m² | 5 322 € |
| 30/05/2023 | 68 Imp Du Clos Cortez | 359 406 € | 84 m² | 4 279 € |
| 05/05/2023 | 3160 Rte Des Gets | 304 800 € | 70 m² | 4 354 € |