448 000 €
T4
80 m²
VERCHAIX
74440
+25%
vs marché
5 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VERCHAIX (74440)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 333 €
Prix net vendeur
426 667 €
Frais de notaire
+31 090 €
Émoluments
4 567 €
Droits & taxes
25 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 090 €
Capital à emprunter
479 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 727 €/mois | 17 355 €/mois | 481 068 € | 49 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 504 360 € | 73 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 547 200 € | 116 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 163 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 644 100 € | 212 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
10 560 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERCHAIX ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERCHAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 31 Rue Du Bosquet | 450 000 € | 92 m² | 4 891 € |
| 26/03/2025 | 30 Imp De La Vigne | 398 000 € | 65 m² | 6 123 € |
| 05/02/2025 | 437 Rte Des Hottes | 272 750 € | 74 m² | 3 686 € |
| 30/12/2024 | 437 Rte Des Hottes | 256 990 € | 65 m² | 3 954 € |
| 04/10/2024 | 120 Imp De La Chenaz | 368 353 € | 98 m² | 3 759 € |
| 08/07/2024 | 437 Rte Des Hottes | 256 580 € | 65 m² | 3 947 € |
| 19/01/2024 | 46 Rte Des Hottes | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 30/11/2023 | 437 Rte Des Hottes | 258 850 € | 61 m² | 4 243 € |
| 21/09/2023 | 437 Rte Des Hottes | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 31/08/2023 | 68 Rte De Praillou | 706 000 € | 94 m² | 7 511 € |
| 07/07/2023 | 437 Rte Des Hottes | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 29/05/2023 | 82 Rue Regis Buchs | 561 370 € | 66 m² | 8 506 € |
| 22/05/2023 | 565 Rue Du Bouchet | 338 000 € | 97 m² | 3 485 € |
| 26/04/2023 | 101 Rte Des Lhottis | 480 000 € | 89 m² | 5 393 € |