364 501 €
T4
85 m²
VENTHON
73200
+25%
vs marché
4 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 501 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VENTHON (73200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 501 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 357 €
Prix net vendeur
347 144 €
Frais de notaire
+25 636 €
Émoluments
3 805 €
Droits & taxes
20 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 137 €
Capital à emprunter
390 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 663 €/mois | 14 130 €/mois | 391 692 € | 40 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 410 760 € | 59 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 445 680 € | 94 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 484 320 € | 133 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 524 400 € | 173 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
11 220 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENTHON ↗ +7.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5050 Les Sauges | 297 500 € | 72 m² | 4 132 € |
| 29/10/2024 | 5115 Les Lanchets | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 02/08/2024 | 5143 Contamine | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 23/08/2023 | 45 Imp Du Carroz | 270 170 € | 84 m² | 3 216 € |
| 16/08/2023 | 69 Imp De La Martinette | 323 000 € | 100 m² | 3 230 € |
| 31/05/2023 | 216b All Du Doron | 348 050 € | 94 m² | 3 703 € |