198 797 €
T4
75 m²
VENOY
89290
+49%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 797 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
VENOY (89290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 797 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 467 €
Prix net vendeur
189 330 €
Frais de notaire
+14 811 €
Émoluments
2 291 €
Droits & taxes
11 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 608 €
Capital à emprunter
213 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 214 452 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 224 880 € | 32 633 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 72 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 94 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
9 900 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENOY ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENOY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 QUENNE
|
199 088 € | 2 315 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
200 041 € | 2 223 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENOY
|
195 308 € | 2 353 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 VENOY
|
204 710 € | 2 250 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
192 419 € | 2 162 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENOY
|
205 444 € | 2 475 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENOY
|
206 088 € | 2 396 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENOY
|
189 632 € | 2 495 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAUX
|
189 000 € | 2 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 VENOY
|
186 129 € | 2 270 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENOY
|
211 729 € | 2 353 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
212 964 € | 2 340 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
183 772 € | 2 065 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENOY
|
183 202 € | 2 411 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
181 041 € | 2 012 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 29 Rue De Ligny | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 31/03/2025 | 58 Rue Des Trois Soleines | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 28/03/2025 | 2 Sq Marcel Guittot | 168 910 € | 91 m² | 1 856 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue De Ligny | 174 900 € | 88 m² | 1 988 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Du Petit Bois | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 27/12/2024 | 58 Rue De La Fontaine | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Principale | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 24/05/2024 | 20 Rue Des Deux Chapelles | 83 333 € | 83 m² | 1 004 € |
| 08/01/2024 | 15 Rue Principale | 173 000 € | 76 m² | 2 276 € |
| 30/10/2023 | 16 Rue Des Pres Renard | 186 650 € | 92 m² | 2 029 € |
| 24/10/2023 | 1 Rue De Laborde | 147 500 € | 88 m² | 1 676 € |
| 28/08/2023 | 24 Rue Des Pres Renard | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 27/06/2023 | 30 Rue De Courgis | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 26/06/2023 | 58 Rue De La Fontaine | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 24/05/2023 | 28 Rue Des Pres Renard | 187 150 € | 93 m² | 2 012 € |