200 041 €
T4
90 m²
QUENNE
89290
+70%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 041 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
QUENNE (89290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 041 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 526 €
Prix net vendeur
190 515 €
Frais de notaire
+14 893 €
Émoluments
2 303 €
Droits & taxes
11 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 934 €
Capital à emprunter
214 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 216 132 € | 22 692 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 360 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 980 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 74 640 € | 3,45% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 98 760 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
11 880 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUENNE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, QUENNE
1 976-2 126€
67j
2 124-2 274€
77j
2 253-2 403€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 QUENNE
|
199 088 € | 2 315 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPS SUR YONNE
|
198 996 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPS SUR YONNE
|
201 239 € | 2 164 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
197 148 € | 2 215 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
197 148 € | 2 215 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
205 455 € | 2 308 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
194 326 € | 2 159 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPS SUR YONNE
|
206 242 € | 2 398 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPS SUR YONNE
|
207 226 € | 2 303 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENOY
|
208 209 € | 2 509 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUENNE
|
208 685 € | 2 108 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
188 339 € | 2 025 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPS SUR YONNE
|
212 068 € | 2 356 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
213 326 € | 2 370 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPS SUR YONNE
|
214 880 € | 2 027 € | 106 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 14 Rue Du Vaux De Nangis | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 11/09/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 79 000 € | 84 m² | 940 € |
| 27/06/2024 | 8 Pl De L Eglise | 40 000 € | 74 m² | 541 € |
| 21/02/2024 | 12 Rue Du Chateau | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 31/01/2024 | 25 Rue Du Vaux De Nangis | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 29/12/2023 | 11b Rue De La Croix | 68 833 € | 103 m² | 668 € |
| 03/11/2023 | 8 Rte De Bat D Ane | 186 000 € | 88 m² | 2 114 € |
| 17/07/2023 | 26 Voie Imperiale | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |