208 685 €
T5
99 m²
QUENNE
89290
+62%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 685 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
QUENNE (89290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 685 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 937 €
Prix net vendeur
198 748 €
Frais de notaire
+15 458 €
Émoluments
2 382 €
Droits & taxes
11 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 143 €
Capital à emprunter
224 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 728 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 236 520 € | 34 792 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 55 132 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 77 872 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 102 772 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
13 068 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 14 Rue Du Vaux De Nangis | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 11/09/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 79 000 € | 84 m² | 940 € |
| 21/02/2024 | 12 Rue Du Chateau | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 31/01/2024 | 25 Rue Du Vaux De Nangis | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 29/12/2023 | 11b Rue De La Croix | 68 833 € | 103 m² | 668 € |
| 03/11/2023 | 8 Rte De Bat D Ane | 186 000 € | 88 m² | 2 114 € |
| 17/07/2023 | 26 Voie Imperiale | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |