181 041 €
T4
90 m²
QUENNE
89290
+57%
vs marché
2 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 041 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
QUENNE (89290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 041 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 621 €
Prix net vendeur
172 420 €
Frais de notaire
+13 651 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 692 €
Capital à emprunter
194 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 458 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 86 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
11 880 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUENNE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VENOY
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T4 QUENNE
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183 772 € | 2 065 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 QUENNE
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175 243 € | 1 884 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 VAUX
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189 000 € | 2 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMPS SUR YONNE
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169 900 € | 1 682 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPS SUR YONNE
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169 900 € | 1 682 € | 101 m² | 6 | Voir |
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169 900 € | 1 682 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 QUENNE
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192 419 € | 2 162 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VENOY
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195 308 € | 2 353 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T6 CHAMPS SUR YONNE
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159 900 € | 1 583 € | 101 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 8 Pl De L Eglise | 40 000 € | 74 m² | 541 € |
| 21/02/2024 | 12 Rue Du Chateau | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 31/01/2024 | 25 Rue Du Vaux De Nangis | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 29/12/2023 | 11b Rue De La Croix | 68 833 € | 103 m² | 668 € |
| 03/11/2023 | 8 Rte De Bat D Ane | 186 000 € | 88 m² | 2 114 € |
| 17/07/2023 | 26 Voie Imperiale | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 12/05/2023 | 13 Rue De La Salle | 68 000 € | 80 m² | 850 € |