175 243 €
T4
93 m²
QUENNE
89290
+47%
vs marché
1 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 243 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
QUENNE (89290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 243 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 345 €
Prix net vendeur
166 898 €
Frais de notaire
+13 272 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 515 €
Capital à emprunter
188 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 189 252 € | 19 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 198 480 € | 28 817 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 215 280 € | 45 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 234 000 € | 64 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 83 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
12 276 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUENNE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VENOY
|
179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENOY
|
179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHAMPS SUR YONNE
|
169 900 € | 1 682 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPS SUR YONNE
|
169 900 € | 1 682 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPS SUR YONNE
|
169 900 € | 1 682 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
181 041 € | 2 012 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUENNE
|
183 772 € | 2 065 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAUX
|
189 000 € | 2 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMPS SUR YONNE
|
159 900 € | 1 583 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 VAUX
|
149 900 € | 1 684 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX
|
149 900 € | 1 684 € | 89 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 8 Pl De L Eglise | 40 000 € | 74 m² | 541 € |
| 21/02/2024 | 12 Rue Du Chateau | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 31/01/2024 | 25 Rue Du Vaux De Nangis | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 29/12/2023 | 11b Rue De La Croix | 68 833 € | 103 m² | 668 € |
| 03/11/2023 | 8 Rte De Bat D Ane | 186 000 € | 88 m² | 2 114 € |
| 17/07/2023 | 26 Voie Imperiale | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 12/05/2023 | 13 Rue De La Salle | 68 000 € | 80 m² | 850 € |