204 710 €
T5
91 m²
VENOY
89290
+49%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 710 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
VENOY (89290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 710 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 748 €
Prix net vendeur
194 962 €
Frais de notaire
+15 197 €
Émoluments
2 345 €
Droits & taxes
11 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 907 €
Capital à emprunter
219 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 220 836 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 231 480 € | 33 564 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
12 012 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENOY ↘ -21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENOY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Sq Marcel Guittot | 168 910 € | 91 m² | 1 856 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue De Ligny | 174 900 € | 88 m² | 1 988 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Du Petit Bois | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 27/12/2024 | 58 Rue De La Fontaine | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Principale | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 24/05/2024 | 20 Rue Des Deux Chapelles | 83 333 € | 83 m² | 1 004 € |
| 23/05/2024 | 13 Rue Des Pres Renard | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |
| 08/01/2024 | 15 Rue Principale | 173 000 € | 76 m² | 2 276 € |
| 30/10/2023 | 16 Rue Des Pres Renard | 186 650 € | 92 m² | 2 029 € |
| 24/10/2023 | 1 Rue De Laborde | 147 500 € | 88 m² | 1 676 € |
| 28/08/2023 | 24 Rue Des Pres Renard | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 27/06/2023 | 30 Rue De Courgis | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 26/06/2023 | 58 Rue De La Fontaine | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 24/05/2023 | 28 Rue Des Pres Renard | 187 150 € | 93 m² | 2 012 € |
| 21/04/2023 | 28 Rue Des Grands Champs | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |