212 829 €
T5
110 m²
VENOY
89290
+28%
vs marché
1 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 829 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VENOY (89290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 829 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 165 €
Prix net vendeur
203 664 €
Frais de notaire
+15 795 €
Émoluments
2 429 €
Droits & taxes
12 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 624 €
Capital à emprunter
228 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 229 572 € | 23 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 959 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
14 520 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENOY ↘ -21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENOY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 All Des Jonquilles | 195 000 € | 118 m² | 1 653 € |
| 28/03/2025 | 2 Sq Marcel Guittot | 168 910 € | 91 m² | 1 856 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue De Ligny | 174 900 € | 88 m² | 1 988 € |
| 17/12/2024 | 57b Rue Principale | 128 850 € | 115 m² | 1 120 € |
| 18/10/2024 | 53 Rue Des Trois Soleines | 189 354 € | 114 m² | 1 661 € |
| 17/09/2024 | 24 Rue De La Fontaine | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Principale | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 06/09/2024 | 15 Rue Du Bief | 150 100 € | 120 m² | 1 251 € |
| 23/05/2024 | 13 Rue Des Pres Renard | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |
| 19/12/2023 | 19 Rue Principale | 291 500 € | 129 m² | 2 260 € |
| 30/10/2023 | 16 Rue Des Pres Renard | 186 650 € | 92 m² | 2 029 € |
| 24/10/2023 | 1 Rue De Laborde | 147 500 € | 88 m² | 1 676 € |
| 28/08/2023 | 24 Rue Des Pres Renard | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 24/05/2023 | 28 Rue Des Pres Renard | 187 150 € | 93 m² | 2 012 € |
| 21/04/2023 | 28 Rue Des Grands Champs | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |