186 664 €
T4
90 m²
VENDAT
03110
+5%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 664 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VENDAT (03110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 664 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 889 €
Prix net vendeur
177 775 €
Frais de notaire
+14 019 €
Émoluments
2 181 €
Droits & taxes
10 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 683 €
Capital à emprunter
200 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 201 516 € | 20 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 211 320 € | 30 706 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 229 320 € | 48 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 68 506 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 89 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
11 880 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDAT ↗ +21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 La Petite Foret | 221 700 € | 77 m² | 2 879 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue De Saint Pont | 130 600 € | 78 m² | 1 674 € |
| 09/12/2024 | 12 La Petite Foret | 164 800 € | 85 m² | 1 939 € |
| 09/12/2024 | 5 Che Du Moulin | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 03/10/2024 | 19 Rue De Saint Remy | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 02/08/2024 | 47 Rue De Saint Remy | 161 240 € | 105 m² | 1 536 € |
| 12/07/2024 | 18 Rue De Champodon | 238 180 € | 91 m² | 2 617 € |
| 25/06/2024 | 24 Rue Du Capitaine Selvez | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 03/05/2024 | 16 Rue De Brout Vernet | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |
| 30/04/2024 | 60b Rue Fernand Auberger Senateur | 301 000 € | 106 m² | 2 840 € |
| 05/03/2024 | 41 Che Du Pre De Devant | 128 100 € | 110 m² | 1 165 € |
| 29/01/2024 | 1 Rue De Saint Pont | 112 000 € | 78 m² | 1 436 € |
| 01/12/2023 | 1 Rue De Saint Pont | 142 200 € | 78 m² | 1 823 € |
| 25/10/2023 | 6 Rue De Champodon | 162 500 € | 92 m² | 1 766 € |
| 14/08/2023 | 15 Rue Du Bel Air | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |