180 400 €
T4
88 m²
ESCUROLLES
03110
+10%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 400 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ESCUROLLES (03110)
Terrain
884 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 590 €
Prix net vendeur
171 810 €
Frais de notaire
+13 610 €
Émoluments
2 124 €
Droits & taxes
10 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 010 €
Capital à emprunter
194 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 194 796 € | 20 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 221 580 € | 46 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 66 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 86 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
11 616 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESCUROLLES ↗ +18.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESCUROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5 Rue Des Forges | 51 000 € | 87 m² | 586 € |
| 05/08/2024 | 3 Imp Des Combes | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 03/07/2024 | 21 Rue De La Poste | 110 150 € | 90 m² | 1 224 € |
| 19/06/2024 | 9 Imp Du Clos Du Cloitre | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 14/12/2023 | 23 Rue De La Gendarmerie | 66 500 € | 80 m² | 831 € |
| 07/11/2023 | 23 Rue De La Poste | 96 800 € | 92 m² | 1 052 € |
| 18/07/2023 | 5663 Rue Du Creux | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 18/04/2023 | 5260 Che De L Alliat | 147 250 € | 99 m² | 1 487 € |