395 000 €
T4
92 m²
VAUGINES
84160
+12%
vs marché
4 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
VAUGINES (84160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
12 144 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUGINES ↗ +8.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUGINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VAUGINES
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395 000 € | 4 293 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CADENET
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396 600 € | 4 265 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CADENET
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390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CADENET
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390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADENET
|
390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CADENET
|
380 000 € | 3 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCURON
|
380 000 € | 3 551 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 PUYVERT
|
375 000 € | 3 906 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCURON
|
375 000 € | 4 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCURON
|
375 000 € | 3 906 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 CUCURON
|
373 000 € | 3 885 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 CADENET
|
365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 CADENET
|
354 900 € | 3 621 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CADENET
|
348 000 € | 3 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CADENET
|
339 900 € | 3 655 € | 93 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 5384 Jas De Vauniere | 600 000 € | 108 m² | 5 556 € |
| 06/08/2024 | 5090 Crs Saint Louis | 226 116 € | 93 m² | 2 431 € |
| 05/01/2024 | 3 Lot Les Trailles | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 31/10/2023 | 403 Crs Saint Louis | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |