275 547 €
T4
117 m²
VARRAINS
49400
+55%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 547 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
VARRAINS (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 547 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 866 €
Prix net vendeur
263 681 €
Frais de notaire
+19 911 €
Émoluments
3 004 €
Droits & taxes
15 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 458 €
Capital à emprunter
295 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 296 688 € | 30 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 311 040 € | 45 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 71 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 101 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 131 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
15 444 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARRAINS ↘ -24.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DISTRE
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274 441 € | 2 178 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 DISTRE
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273 400 € | 2 103 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 DISTRE
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273 400 € | 2 103 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 DISTRE
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273 400 € | 2 103 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGNEUX
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279 000 € | 2 163 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T7 SAUMUR
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269 999 € | 1 862 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUMUR
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269 999 € | 1 862 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUMUR
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269 999 € | 1 862 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUMUR
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269 000 € | 1 894 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUMUR
|
269 000 € | 1 855 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T4 BAGNEUX
|
284 000 € | 2 491 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
284 600 € | 2 189 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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284 600 € | 2 189 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUMUR
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 10 Imp Du Champ De Courses | 187 605 € | 108 m² | 1 737 € |
| 15/11/2024 | 15 Che Des Rivieres | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue Des Roches Neuves | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 05/01/2024 | 12 Imp Du Champ De Courses | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 31/10/2023 | 14 Imp Du Champ De Courses | 209 000 € | 124 m² | 1 685 € |
| 21/10/2023 | 7 Rue Du Bourg Neuf | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 09/08/2023 | 27 Rue De La Poterne | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |
| 25/07/2023 | 29 Grand Rue | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 28/06/2023 | 35 Res Du Parc | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |