274 441 €
T5
126 m²
DISTRE
49400
-5%
vs marché
2 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 441 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
DISTRE (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 441 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 818 €
Prix net vendeur
262 623 €
Frais de notaire
+19 838 €
Émoluments
2 994 €
Droits & taxes
15 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 279 €
Capital à emprunter
294 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 295 428 € | 30 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 309 840 € | 44 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 71 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 100 429 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
16 632 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DISTRE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DISTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DISTRE
|
273 400 € | 2 103 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 DISTRE
|
273 400 € | 2 103 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 DISTRE
|
273 400 € | 2 103 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 SAUMUR
|
269 999 € | 1 862 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUMUR
|
269 999 € | 1 862 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUMUR
|
269 999 € | 1 862 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 BAGNEUX
|
279 000 € | 2 163 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUMUR
|
269 000 € | 1 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUMUR
|
269 000 € | 1 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAUMUR
|
269 000 € | 1 894 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUMUR
|
269 000 € | 1 855 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 SAUMUR
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
284 600 € | 2 189 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
284 600 € | 2 189 € | 130 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 49b Vc Voie Romaine | 263 000 € | 113 m² | 2 327 € |
| 27/12/2024 | 23b All Lucien Belloir | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 12/11/2024 | 5 All De L'othello | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 04/11/2024 | 64 Rue De La Touche | 261 900 € | 148 m² | 1 770 € |
| 21/10/2024 | 28 Vc Voie Romaine | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 22/01/2024 | 6 Rue Du Bleu De Noe | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 10/01/2024 | 9 Rue Du Tertre | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 02/10/2023 | 29 Rue D Aubigny | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 24/07/2023 | 5168 Rue Haute | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 13/07/2023 | 5 All Des Sarments | 296 400 € | 101 m² | 2 935 € |
| 31/05/2023 | 4 All Des Marcassins | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 15/05/2023 | 15 Rue Bizard | 280 000 € | 137 m² | 2 044 € |