246 500 €
T5
126 m²
VALLERES
37190
-7%
vs marché
1 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 500 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
VALLERES (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 615 €
Prix net vendeur
235 885 €
Frais de notaire
+18 005 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 505 €
Capital à emprunter
264 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 265 608 € | 27 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 278 520 € | 40 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
16 632 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLERES ↘ -11.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALLERES
|
246 500 € | 1 956 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVARENNES
|
246 000 € | 1 708 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVARENNES
|
246 000 € | 1 708 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVARENNES
|
246 000 € | 1 708 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLERES
|
251 280 € | 2 094 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVARENNES
|
232 800 € | 1 522 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVARENNES
|
232 800 € | 1 522 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVARENNES
|
232 800 € | 1 522 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVARENNES
|
229 780 € | 1 915 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHEILLE
|
265 000 € | 2 190 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHEILLE
|
265 000 € | 2 190 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 AZAY LE RIDEAU
|
225 000 € | 1 758 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 AZAY LE RIDEAU
|
224 000 € | 1 750 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHEILLE
|
220 780 € | 1 840 € | 120 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 28 Rue De Vaussouvin | 549 746 € | 120 m² | 4 581 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Raymond Lucas | 249 500 € | 125 m² | 1 996 € |
| 20/09/2024 | 9 Chem Des Tuffeaux | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 14/08/2024 | 5 Fouchault | 271 000 € | 112 m² | 2 420 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Raymond Lucas | 233 000 € | 119 m² | 1 958 € |
| 26/04/2024 | 1488 Rte De La Giberdiere | 394 600 € | 120 m² | 3 288 € |
| 02/04/2024 | 21 Voie D Azay | 299 850 € | 133 m² | 2 255 € |
| 13/03/2024 | 8 Rue De La Fosse De L Ecu | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue De La Maison Rouge | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |