265 000 €

T6 121 m²

CHEILLE 37190

+4% vs marché

2 190 €/m²

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265 000 €

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Maison • 6 pièces • 121 m²

CHEILLE (37190)

Jardin Cheminée

EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT ! Garantie revente 7 ans.Axelle vous propose cette maison coup de coeur à Cheillé style longèreCette maison se compose de deux niveaux :L'entrée se fait ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 411 €

Prix net vendeur 253 589 €

Frais de notaire +19 219 €

Émoluments 2 908 €

Droits & taxes 14 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 219 €

Capital à emprunter 284 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 397 €/mois	10 294 €/mois	285 348 €	29 551 €	3,15%
10 ans	2 494 €/mois	7 558 €/mois	299 280 €	43 483 €	3,20%
15 ans	1 804 €/mois	5 467 €/mois	324 720 €	68 923 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 470 €/mois	4 455 €/mois	352 800 €	97 003 €	3,40%
25 ans	1 274 €/mois	3 861 €/mois	382 200 €	126 403 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,03%

15 972 €/an

Rendement net

3,81%

après charges

Cashflow

-750 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, CHEILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	9 All Des Amandiers	215 000 €	104 m²	2 067 €
04/02/2025	2 Imp Des Coquelicots	243 930 €	98 m²	2 489 €
04/11/2024	1 Che Des Ecoles	245 000 €	118 m²	2 076 €
11/09/2024	21ter Rte Du Bourg	216 450 €	98 m²	2 209 €
30/05/2024	497 La Cave	50 000 €	100 m²	500 €
17/05/2024	5b Rue De L Ile Bouchard	289 850 €	130 m²	2 230 €
11/03/2024	4 Rte Des Caves	355 000 €	111 m²	3 198 €
12/06/2023	8 Rte Du Bourg	248 000 €	102 m²	2 431 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).