229 780 €
T5
120 m²
RIVARENNES
37190
+30%
vs marché
1 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 780 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
RIVARENNES (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 780 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 895 €
Prix net vendeur
219 885 €
Frais de notaire
+16 907 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 687 €
Capital à emprunter
246 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 259 680 € | 37 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 59 682 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
15 840 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 4 Rte Des Sicots | 148 000 € | 129 m² | 1 147 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De La Buronniere | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 20/09/2024 | 11 Rte De Menuet | 177 000 € | 105 m² | 1 686 € |
| 18/09/2024 | 2 Rte De La Gare | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 28/05/2024 | 3 Rue De La Buronniere | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 16/05/2024 | 2 Rue Du Haut Quincay | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 22/04/2024 | 5 Rte De Menuet | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue Du Vieux Chateau | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 11/09/2023 | 25 Rue Du Commerce | 163 000 € | 115 m² | 1 417 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue Du Haut Quincay | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 06/04/2023 | 16 Rte De Menuet | 291 000 € | 96 m² | 3 031 € |
| 03/04/2023 | 7b Rue Du Commerce | 195 000 € | 119 m² | 1 639 € |