246 200 €
T4
92 m²
VALLERES
37190
+11%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 200 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
VALLERES (37190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 724 €
Prix net vendeur
234 476 €
Frais de notaire
+17 908 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 108 €
Capital à emprunter
264 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 265 188 € | 27 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 278 040 € | 40 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 63 983 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 143 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 117 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
12 144 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLERES ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VALLERES
2 387-2 537€
94j
2 507-2 657€
69j
2 626-2 776€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AZAY LE RIDEAU
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T4 CHEILLE
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246 500 € | 2 162 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEILLE
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246 500 € | 2 162 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 AZAY LE RIDEAU
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243 900 € | 2 121 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 AZAY LE RIDEAU
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T5 SACHE
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239 990 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 AZAY LE RIDEAU
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239 900 € | 2 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 VALLERES
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239 537 € | 2 691 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 VALLERES
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239 000 € | 2 134 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVARENNES
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253 514 € | 2 535 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 9 Chem Des Tuffeaux | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue Des Guillotieres | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 14/08/2024 | 5 Fouchault | 271 000 € | 112 m² | 2 420 € |
| 18/12/2023 | 11 Rue Des Valletieres | 193 000 € | 87 m² | 2 218 € |
| 22/11/2023 | 3 Fouchault | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |
| 20/11/2023 | 23 Rue De La Buffeterie | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue De La Maison Rouge | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 24/07/2023 | 9 Rue Des Valletieres | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |