239 537 €
T4
89 m²
VALLERES
37190
+11%
vs marché
2 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 537 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VALLERES (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 537 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 407 €
Prix net vendeur
228 130 €
Frais de notaire
+17 473 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 010 €
Capital à emprunter
257 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 271 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
11 748 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLERES ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VALLERES
2 387-2 537€
94j
2 507-2 657€
69j
2 626-2 776€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AZAY LE RIDEAU
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T5 SACHE
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239 990 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 VALLERES
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T5 AZAY LE RIDEAU
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242 410 € | 2 607 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 VALLERES
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234 750 € | 2 115 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T4 CHEILLE
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234 500 € | 2 792 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 AZAY LE RIDEAU
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245 914 € | 2 459 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VALLERES
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246 200 € | 2 676 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 AZAY LE RIDEAU
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232 840 € | 2 098 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 SACHE
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249 000 € | 2 677 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 AZAY LE RIDEAU
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229 858 € | 2 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VALLERES
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249 432 € | 2 422 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVARENNES
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251 214 € | 2 512 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AZAY LE RIDEAU
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227 410 € | 2 445 € | 93 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 19 Fouchault | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue Des Guillotieres | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 28/06/2024 | 2 Chem De La Garenne | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 18/12/2023 | 11 Rue Des Valletieres | 193 000 € | 87 m² | 2 218 € |
| 22/11/2023 | 3 Fouchault | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |
| 20/11/2023 | 23 Rue De La Buffeterie | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue De La Maison Rouge | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 24/07/2023 | 9 Rue Des Valletieres | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 05/05/2023 | 2 Chem De La Garenne | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |