191 100 €
T4
64 m²
VALLERES
37190
+24%
vs marché
2 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 100 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
VALLERES (37190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 100 €
Prix net vendeur
182 000 €
Frais de notaire
+14 309 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 409 €
Capital à emprunter
205 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 206 220 € | 21 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 372 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 234 720 € | 49 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 255 120 € | 70 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 91 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
8 448 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLERES ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VALLERES
2 387-2 537€
94j
2 507-2 657€
69j
2 626-2 776€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RIVARENNES
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T5 RIVARENNES
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194 250 € | 2 736 € | 71 m² | 5 | Voir |
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T4 AZAY LE RIDEAU
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T4 CHEILLE
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8 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 24 Rue De La Corderie | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 24/01/2025 | 19 Fouchault | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue Des Guillotieres | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 28/06/2024 | 2 Chem De La Garenne | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 29/12/2023 | 23 Imp De La Vallee Medard | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 24/07/2023 | 9 Rue Des Valletieres | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 31/05/2023 | 7 Rte Du Hay | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 05/05/2023 | 2 Chem De La Garenne | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |