185 166 €
T4
73 m²
SACHE
37190
+14%
vs marché
2 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
SACHE (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 817 €
Prix net vendeur
176 349 €
Frais de notaire
+13 921 €
Émoluments
2 167 €
Droits & taxes
10 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 087 €
Capital à emprunter
199 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 20 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 209 640 € | 30 462 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 68 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
9 636 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SACHE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SACHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
185 863 € | 2 478 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLERES
|
187 166 € | 2 564 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
189 479 € | 2 283 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLERES
|
180 324 € | 2 199 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLERES
|
190 166 € | 2 605 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SACHE
|
180 166 € | 2 468 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
190 392 € | 2 322 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
190 392 € | 2 322 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLERES
|
191 063 € | 2 548 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEILLE
|
191 490 € | 2 253 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
178 447 € | 2 317 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVARENNES
|
177 400 € | 2 365 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLAINES LES ROCHERS
|
193 000 € | 2 121 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLAINES LES ROCHERS
|
193 000 € | 2 121 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVARENNES
|
193 253 € | 2 221 € | 87 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue Frapesle | 543 500 € | 85 m² | 6 394 € |
| 24/01/2025 | 6 Rte De La Blottiere | 161 539 € | 80 m² | 2 019 € |
| 09/12/2024 | 93 Languilleraie | 295 000 € | 76 m² | 3 882 € |
| 08/08/2024 | 59 Rue Principale | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 09/07/2024 | 5 Hameau De La Bretonniere | 112 000 € | 58 m² | 1 931 € |
| 12/03/2024 | 28a Rue Sainte Anne | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 01/03/2024 | 5 Rue Du Pere Goriot | 197 000 € | 81 m² | 2 432 € |
| 09/02/2024 | 6 Rue Sainte Anne | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 04/08/2023 | 6 Rue Principale | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 23/05/2023 | 1 Chem De La Carree | 44 700 € | 68 m² | 657 € |