180 166 €
T4
73 m²
SACHE
37190
+11%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
SACHE (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 579 €
Prix net vendeur
171 587 €
Frais de notaire
+13 594 €
Émoluments
2 121 €
Droits & taxes
10 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 760 €
Capital à emprunter
193 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 20 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 204 000 € | 29 616 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 47 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 096 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
9 636 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SACHE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SACHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue Frapesle | 543 500 € | 85 m² | 6 394 € |
| 24/01/2025 | 6 Rte De La Blottiere | 161 539 € | 80 m² | 2 019 € |
| 09/12/2024 | 93 Languilleraie | 295 000 € | 76 m² | 3 882 € |
| 08/08/2024 | 59 Rue Principale | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 09/07/2024 | 5 Hameau De La Bretonniere | 112 000 € | 58 m² | 1 931 € |
| 12/03/2024 | 28a Rue Sainte Anne | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 01/03/2024 | 5 Rue Du Pere Goriot | 197 000 € | 81 m² | 2 432 € |
| 09/02/2024 | 6 Rue Sainte Anne | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 04/08/2023 | 6 Rue Principale | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 23/05/2023 | 1 Chem De La Carree | 44 700 € | 68 m² | 657 € |