169 614 €
T4
83 m²
RIVARENNES
37190
-9%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 614 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
RIVARENNES (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 614 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 077 €
Prix net vendeur
161 537 €
Frais de notaire
+12 905 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 519 €
Capital à emprunter
182 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 183 288 € | 19 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 853 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
10 956 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVARENNES ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVARENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RIVARENNES
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T4 CHEILLE
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166 050 € | 1 845 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AZAY LE RIDEAU
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178 447 € | 2 317 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T6 AZAY LE RIDEAU
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 VALLERES
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180 324 € | 2 199 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALLERES
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155 000 € | 1 824 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLERES
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155 000 € | 1 824 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLERES
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149 000 € | 1 753 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLERES
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149 000 € | 1 774 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 CHEILLE
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147 500 € | 1 569 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEILLE
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147 500 € | 1 505 € | 98 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 19 Rte De La Gare | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De La Buronniere | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Des Orchidees | 182 400 € | 90 m² | 2 027 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Des Orchidees | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 28/05/2024 | 3 Rue De La Buronniere | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 16/05/2024 | 2 Rue Du Haut Quincay | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 17/04/2024 | 9 Rue De La Pree | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 30/11/2023 | 1 Imp Du Noyer Noble | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 09/11/2023 | 12 Rue Du Lavoir | 147 000 € | 71 m² | 2 070 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue Du Haut Quincay | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 25/08/2023 | 41 Rue De La Gare | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 06/04/2023 | 16 Rte De Menuet | 291 000 € | 96 m² | 3 031 € |