194 250 €
T5
71 m²
RIVARENNES
37190
+86%
vs marché
2 736
€/m²
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Créer un compte gratuit194 250 €
Maison • 5 pièces • 71 m²
RIVARENNES (37190)
Terrain
14 508 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 250 €
Prix net vendeur
185 000 €
Frais de notaire
+14 515 €
Émoluments
2 250 €
Droits & taxes
10 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 765 €
Capital à emprunter
208 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 209 580 € | 21 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 219 840 € | 31 952 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 50 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 92 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
9 372 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 19 Rte De La Gare | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 27/03/2025 | 27 Rue Du Vieux Chateau | 39 000 € | 61 m² | 639 € |
| 29/01/2025 | 108 Rue De La Besneraie | 21 500 € | 56 m² | 384 € |
| 17/10/2024 | 1 Rue De La Mairie | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 05/07/2024 | 27 Rue Du Vieux Chateau | 52 000 € | 61 m² | 852 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Des Orchidees | 182 400 € | 90 m² | 2 027 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Des Orchidees | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 17/04/2024 | 9 Rue De La Pree | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 08/03/2024 | 102 Rte Des Coteaux | 485 000 € | 62 m² | 7 823 € |
| 30/11/2023 | 1 Imp Du Noyer Noble | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 09/11/2023 | 12 Rue Du Lavoir | 147 000 € | 71 m² | 2 070 € |
| 25/08/2023 | 41 Rue De La Gare | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 23/03/2023 | 16 Rue Du Vieux Chateau | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |