275 600 €
T5
108 m²
VALEYRAC
33340
+52%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 600 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
VALEYRAC (33340) • Valeyrac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 868 €
Prix net vendeur
263 732 €
Frais de notaire
+19 915 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 515 €
Capital à emprunter
295 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 296 688 € | 30 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 71 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 100 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 131 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
14 256 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALEYRAC
|
275 600 € | 2 552 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 BLAIGNAN
|
274 230 € | 2 427 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 GAILLAN EN MEDOC
|
273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEYRAC
|
272 000 € | 2 061 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEYRAC
|
272 000 € | 2 061 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEYRAC
|
272 000 € | 2 061 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAN EN MEDOC
|
279 500 € | 2 236 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAN EN MEDOC
|
279 500 € | 2 236 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORDONNAC
|
269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORDONNAC
|
269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORDONNAC
|
269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 GAILLAN EN MEDOC
|
269 000 € | 2 152 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAILLAN EN MEDOC
|
269 000 € | 2 152 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAILLAN EN MEDOC
|
269 000 € | 2 152 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 GAILLAN EN MEDOC
|
282 960 € | 2 193 € | 129 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Rue De L Ardiley | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Du Huit Mai 1945 | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |
| 20/12/2024 | 2 Rte Du Poteau Vert | 136 100 € | 124 m² | 1 098 € |
| 27/09/2024 | 2 Rte Du Grava | 234 000 € | 115 m² | 2 035 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue De Janton | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 31/07/2024 | 4 Rte De La Riviere | 101 000 € | 90 m² | 1 122 € |
| 09/04/2024 | 16 Rte Du Poteau Vert | 275 300 € | 110 m² | 2 503 € |
| 27/11/2023 | 1 Rue De Lafon | 106 000 € | 89 m² | 1 191 € |
| 06/10/2023 | 162 Le Grazac | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 11/07/2023 | 11 Rte De Valeyrac | 228 000 € | 109 m² | 2 092 € |
| 17/03/2023 | 2 Rte Des Jonquilles | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |