241 000 €
T5
132 m²
QUEYRAC
33340
-11%
vs marché
1 826
€/m²
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Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
QUEYRAC (33340)
Terrain
1 248 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 378 €
Prix net vendeur
230 622 €
Frais de notaire
+17 643 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 643 €
Capital à emprunter
258 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 260 148 € | 27 370 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 40 222 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 63 682 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 89 782 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 118 822 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
17 424 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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208 200 € | 1 666 € | 125 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 2 Che Des Cassagnes | 308 750 € | 123 m² | 2 510 € |
| 25/07/2025 | 3 Che Du Dez | 218 700 € | 106 m² | 2 063 € |
| 15/07/2025 | 21 Che De Laubespin | 102 000 € | 132 m² | 773 € |
| 20/06/2025 | 16b Pl Du Onze Novembre 1918 | 150 000 € | 138 m² | 1 087 € |
| 17/06/2025 | 25 Che De Lourtet | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 29/04/2025 | 7a Che De Queyzac | 315 000 € | 148 m² | 2 128 € |
| 04/04/2024 | 1 Che Du Hibou | 63 000 € | 105 m² | 600 € |
| 29/01/2024 | 39 Che De La Hontane | 170 000 € | 122 m² | 1 393 € |
| 29/01/2024 | 30b Rue Du Docteur Doneche | 142 000 € | 112 m² | 1 268 € |
| 22/11/2023 | 30 Rue Du Docteur Doneche | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 21/09/2023 | 1 Rue Des Chardonnerets | 144 000 € | 116 m² | 1 241 € |