265 500 €
T5
152 m²
BEGADAN
33340
+12%
vs marché
1 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
BEGADAN (33340)
Terrain
7 150 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 212 €
Prix net vendeur
255 288 €
Frais de notaire
+19 335 €
Émoluments
2 924 €
Droits & taxes
15 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 835 €
Capital à emprunter
284 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 286 020 € | 29 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 43 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 69 089 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 97 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
20 064 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEGADAN ↗ +2.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEGADAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 1 688 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 LESPARRE MEDOC
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270 000 € | 1 688 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 LESPARRE MEDOC
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T7 LESPARRE MEDOC
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T6 ST CHRISTOLY MEDOC
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274 900 € | 1 729 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CHRISTOLY MEDOC
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T5 QUEYRAC
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275 000 € | 1 618 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 QUEYRAC
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254 880 € | 1 795 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 QUEYRAC
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T6 GAILLAN EN MEDOC
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280 000 € | 1 931 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LESPARRE MEDOC
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280 000 € | 1 931 € | 145 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 86 017 € | 126 m² | 683 € |
| 06/08/2024 | 1 Rte De Chassereau | 337 000 € | 158 m² | 2 133 € |
| 26/06/2024 | 22 Rue De Biars | 95 000 € | 160 m² | 594 € |
| 03/06/2024 | 5 Rte De Couqueques | 301 000 € | 127 m² | 2 370 € |
| 25/03/2024 | 6 Rte De Font Neuve | 68 000 € | 144 m² | 472 € |
| 23/06/2023 | 4 Rte De La Clede | 286 600 € | 140 m² | 2 047 € |
| 07/06/2023 | 4 Rue Du Moulin De Cassy | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |